Es gilt hier, dass Mietverträge, die auf eine unbestimmte Zeit abgeschlossen wurden, diese von einer der Vertragsparteien, in diesem Fall dem Mieter, ordentlich gekündigt werden können.

Bei Mietverträgen auf Zeit kann vor Ablauf der vereinbarten Frist keine ordentliche Kündigung erfolgen, hier ist die vereinbarte Mietdauer einzuhalten. Sollten sich jedoch beide Parteien einig sein, kann ein Aufhebungsvertrag das Mietverhältnis vorzeitig beenden.

Manchmal lässt sich ein Vermieter darauf ein, seinen Mieter aus dem Mietverhältnis zeitnah zu entlassen, wenn dieser einen passenden Nachmieter stellen kann. Dies ist jedoch kein Muss, sondern kann vom Vermieter grundlos abgelehnt werden, es sei denn dies wurde im Mietvertrag ausdrücklich vereinbart.

Die ordentliche Kündigung eines unbefristeten Mietvertrages muss immer schriftlich erfolgen, so will es das Gesetz in § 568 Abs. 1 BGB. Die Kündigung muss unterschrieben sein und deutlich als Kündigung formuliert werden. Sollten mehrere Personen als Mieter im Mietvertrag stehen so kann dieser nur gekündigt werden, wenn der Kündigung alle Mieter zustimmen und unterschreiben.

Laut § 573c Abs. 1 BGB hat dein Mieter bei einem unbefristeten Mietverhältnis eine Kündigungsfrist von drei Monaten einzuhalten, eine kürzere Frist kann vertraglich mit dem Vermieter schriftlich vereinbart werden.